El mercado de créditos hipotecarios en pesos ajustados por UVA tiene oferta concreta para quienes facturan como monotributistas. Al menos nueve bancos otorgan financiamiento directo a este perfil de solicitante, con condiciones que varían en monto, plazo, porcentaje de cobertura y tasa de interés.

El Banco Hipotecario financia hasta USD 170.000 a 15 años y cubre el 80% de la tasación. Banco Ciudad llega a USD 248.000 para primera vivienda (USD 70.000 en otros casos) a 25 años, con cobertura del 70%. Brubank y Banco Nación comparten un monto cercano a USD 216.000 y plazos de hasta 30 años; la diferencia está en el porcentaje: Brubank cubre el 70% en primera vivienda y el 60% en segunda, mientras que Nación alcanza el 75%.

Macro y BBVA no establecen tope de monto. Macro presta a 20 años con coberturas que van del 60% al 90% según la edad del solicitante y el valor de la propiedad. BBVA financia el 80% a hasta 30 años. Credicoop ofrece hasta USD 141.000 a 20 años (70% en primera vivienda, 50% en segunda). Banco del Sol no fija límite de monto y cubre el 80% o el 70% según el caso, también a 20 años. Comafi cierra la lista con hasta USD 246.000 a 20 años y una financiación del 75%.

Las tasas siguen una lógica común: quien acredita su sueldo en el banco paga menos. El rango para quienes cobran sus haberes allí va del 6,7% (Nación) al 12% (Brubank). Sin esa condición, las tasas pueden trepar hasta el 15% en algunos casos. Credicoop tiene la tasa más baja del relevamiento: 7,5% con acreditación de haberes y 9% sin ella.

La mayoría de los bancos fija que la cuota no supere el 25% del ingreso mensual del solicitante. Hipotecario es más restrictivo: el tope es del 20%.

Galicia y Santander tienen una modalidad diferente. Exigen que el titular tenga un sueldo en relación de dependencia, pero admiten sumar la facturación del monotributo para completar el ingreso requerido. Ambas financian el 70% a hasta 20 años y aplican tasas del 9,5% con acreditación de sueldo.

Tres bancos (Hipotecario, Nación y Credicoop) ofrecen además una línea específica para construcción, con condiciones distintas a las del crédito para compra de vivienda terminada.

Los requisitos puntuales para monotributistas no son iguales en todas las entidades: algunas piden solo estar al día con ARCA, otras exigen los últimos tres comprobantes de pago o demandan más de un año de antigüedad en la categoría. Conviene verificar las condiciones exactas en cada sucursal antes de iniciar el trámite.

¿Ya tenés banco en mente o todavía estás comparando opciones? Contanos cuál es el factor que más peso tiene en tu decisión.