Comprar menos metros cuadrados aparece como una alternativa para quienes encuentran dificultades para acceder a una vivienda grande. Según Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, el encarecimiento de la construcción y los cambios en las necesidades de los hogares impulsan el interés por propiedades compactas. El objetivo de los compradores es aprovechar la superficie que pueden pagar y reducir el monto necesario para ingresar al mercado.

Las opciones toman distintas formas. En los edificios, algunos proyectos combinan departamentos chicos con sectores compartidos para trabajar, hacer ejercicio o reunirse. Parrillas, salones de usos múltiples y jardines permiten realizar actividades fuera de la unidad sin sumar esos ambientes a la superficie privada. Tapiola sostiene que ese esquema amplía las posibilidades de uso y evita parte de los costos de mantener una propiedad grande.

Otra propuesta son las tiny houses, casas de superficie reducida que reúnen los ambientes esenciales mediante un diseño orientado a aprovechar el espacio. No tienen una medida única y pueden utilizarse como residencia, alojamiento de fin de semana o unidad para alquiler temporario. Los sistemas modulares e industrializados permiten acortar los plazos de construcción y, en determinados casos, bajar los costos de desarrollo, explicó el empresario.

El interés no se limita a quienes buscan su primera vivienda. Entre los perfiles mencionados por Tapiola figuran jóvenes que quieren independizarse, personas solas, parejas sin hijos e inversores. También señaló que las separaciones generan nuevos hogares individuales y que gana relevancia la posibilidad de adaptar los ambientes a diferentes usos.

Para ilustrar esa búsqueda, el directivo planteó que una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor. El atractivo depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad de cada ambiente.

Hacia adelante, Tapiola considera que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales. Su expansión dependerá de ofrecer precios de acceso compatibles con una buena ubicación, calidad y funcionalidad. También mencionó el financiamiento, las reglas aplicables y las posibilidades de salida para los inversores como factores a seguir.

¿Qué priorizarías al elegir una vivienda: superficie, ubicación o precio?